楼市调控再度来袭!未来房价只能上涨5%?

楼市调控再度来袭!未来房价只能上涨5%?


楼市调控再度来袭!未来房价只能上涨5%?

编辑丨熊娜

近日苏州又出台一项严厉的楼市调控政策,划重点:苏州全年房价涨幅目标必须控制在5%以内。不少粉丝都在问,杭州会不会跟进?别着急跟着小编一探究竟!

楼市调控再度来袭!未来房价只能上涨5%?

全面房价控制在涨幅5%以内!

看到涨幅5%,不少粉丝恐慌,字面意义就是房价又要涨了?

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感同身受,或许这也是所有人的顾虑,房价上涨5%,是不是就意味着房价还要继续上涨?

对于这个问题,小编只能说,假如面粉一直涨价,面包应该怎么走向,以前1毛钱可以买的东西,现在要10块钱,货币多了,但是可以交易买卖的物品还是这么多。


我想通货膨胀的道理我们都懂,但是真正要理解下来,却又不是很明白,不然也不会有人问,为什么现在东西这么贵,但是没有想过10年前自己每个月可以到手的工资。

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调控风波为什么又飘向苏州?

我想,这一点可以回答上面的问题,首先飘向苏州,毫无疑问房价上涨过快!

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苏州一个月内经历了三次楼市调控风波。

第一步:史上最严调控

苏州先是颁布了新房5年限售调控政策以及土地市场竞价调控,一方面控制新房交易期限,一方面对土地市场进行降温。

第二步:学区房调控

针对学区房,苏州颁布了9年一户一学位的政策,一方面控制炒房客借着名校学区房哄抬价格,一方面也控制了学区房上涨速度。

第三步:房价涨幅5%

这一政策下来,有人欢喜有人忧,很多人担心房价还是上涨的,小编想说如果不加以控制,那么苏州房价全年恐怕不只是上涨5%这么简单,这么做也可以更深层次的逼退炒房客。

一步一步看下来,各个政策都是在保护刚需和楼市市场。

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苏杭房价涨幅对比!

我们先来了解一下苏州楼市房价到底多夸张?

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图源:中国房价行情

据中国房价行情数据统计,4月苏州二手房价同比去年上涨18%,环比上个月上涨0.32%,试问一下各位,年涨幅18%,你们是想要5%还是18%呢?

我想这个答案,杭州房价告诉你了,之前我们也做过一张2010年和2018年房价对比,杭州经历过下跌的那5年,从房价遥遥领先到现在缓慢且平稳。

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杭州失去的那五年,经历着天翻地覆的改变,曾经的杭州和现在的杭州相比较,反而,现在变得更加理性。

中国房价行情还透露出一个数据,目前南京房价紧随杭州,我们可以看出,4月二手房价对比,南京房价同比去年上涨6.93%,而杭州同比去年上涨5.06%,并且杭州4月二手房价和三月保持持平。

我只能说,南京只是追随,超越还是洗洗睡。

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苏州调控杭州需要跟进吗?

看完对比,我们再来讨论一下,杭州需不需要跟进苏州调控步伐?

首先限售,之前政策出台我们也说了,对楼市的影响其实微乎其微。目前杭州买房还是要继续摇号买房,限售只能阻止炒房客快进快出,但是杭州目前一二手房倒挂情况来看,红利部分还是比较小的,当然除了个别倒挂5k-1w的楼盘。

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土地,杭州土地稍有过热就会亮起红灯,权威喊话,“房住不炒”的根本。

学区,杭州也是公民同招,扼杀了家长冲民办,保公办的想法,加上学校每年进行一次划片,每年发生一次改变。

最后就是房价上涨不能超过5%,中国房价行情网数据我们也看到了,杭州房价稳稳地,杭州坚决不越过红线。

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所以对于杭州跟进苏州,我想应该反过来,是苏州跟进了杭州的调控步伐。

最后,对于房价上涨,限价红盘消失,不少粉丝会问杭州是否会放开限价?

限价是三限中作用最大的一个,而杭州放开限价就别做梦了,看看最后大杭州这稳健的步伐就知道,放开限价别想了。


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楼市杭州  作者 | 熊娜

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