凉了?杭州楼市成交同比下降19.4%,楼市回暖遇腰斩?

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编辑丨小花妹妹

风云变幻,楼市这一脚急刹车来的真是及时。

我们常说的楼市风向标一个是土地市场一个是成交市场,土地市场决定着未来房价走势,毕竟地价决定了未来房子大概价格在多少的区间值里面而二手市场决定着,你未来买的新房是否有还能转手,是否市场还有需求。

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五月杭州土地市场出让地块也不少,本月一共出让26宗地块,其中杭州11区涉宅用地有10宗,可以说杭州土拍市场似乎停下了脚步,此次出让的地块,明显比上个月少了一半,很显然杭州卖地之王似乎停下了脚步。

此次出让宅地中,对标最近一次板块内出让地块,其实相差并不大,并没有说因为某种原因地价就会下调,毕竟下调地价同等于下调楼盘价格,板块内会乱套或者甚至出现类似维权的可能。

就从最近一次的土拍情况来看房企拿地远远低于预期,可以说杭州楼市正在朝着一个健康的方向发展。

接着我们再来看看二手市场,到底有多少需求?

据我爱我家数据统计杭州四月二手房成交8452套,相比阳春三月还是有所下降。

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数据来源:我爱我家

从数据走势图来看,杭州今年“金三银四”,同比去年确实较为冷清,2018年4月,杭州二手房成交高达10492套,同比下降了19.4%,紧接着五月创下了整个年度的一个巅峰状态,看到这一组数据,小花忍不住的对后世有点小期待凉了?杭州楼市成交同比下降19.4%,楼市回暖遇腰斩?

说到这里,一个人都有两面性,有好有坏,楼市也是如此,看完冷清的再告诉你们热闹的数据,据钱江晚报购房宝数据统计,杭州四月新房成交12955套,三月新房成交10662套,环比上月新房成交增长21.5%,同比去年四月9798套,增长32.2%,这么一想是不是买二手房的小伙伴最后都看新房去了。

按着套路走,今年的五月成绩应该很棒棒的才对,但是杭州楼市却不像其它城市一样不是抢房就是时光楼盘,相比之下显得格外冷清,本来逢年过节就打折促销优惠等,楼市也是如此,整个小长假期间,杭州新房成交创下历史新低,也是近几年没有见过的一种画风。

据乐居统计,今年的五一期间杭州楼市主城区新房成交384套(为了公平起见只统计了5月1-3日数据创下5年内新低凉了?杭州楼市成交同比下降19.4%,楼市回暖遇腰斩?

说了这么多,不少小伙伴都后台会问小花,杭州的房子还值得购买吗?未来房价会降吗?

首先我们也看到了五月份预计开拍的地块,就拿文晖单元地块作比喻,上个月文晖单元出让地块起拍楼面价为22581元/㎡,相反很多小伙伴会说现在房地产这一块调控很严格等等一系列,就在本月出让的文晖单元地块来说,起拍楼面价为22839元/㎡,比上一次板块内地块出让起始价格上涨了258元/㎡,这么一说你们就应该懂,各种调控的情况下地价没变,变得是开发商拿地的预期。

至于房价会不会上涨,各项指标都是控制房价上涨速度过快,如果你是刚需我觉得你要明白的是眼前的房子你能不能拿下,至于你买了以后房价会不会下降,你要明白,涨价一个理由就够,而降价需要千百种理由。

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